房地产业“金九银十”不会再！10月百城二手房价格年之内同比首跌，北京二手房交易量跌穿万件

“金九银十”的房市迈向一直是市场关心的网络热点，而2021年房地产业“金九银十”早已不会再，市场不断减温的趋势显著。

依据中国房产比率系统软件百城物价指数对全省一百个城市新创建及二手住房的调查统计信息表明，2021年10月，百城新创建住房均价为16189元/平米，同比增涨0.09%，涨幅较上个月收窄0.0五个点，已持续4个月涨幅收窄，且当月新楼盘价格同比涨幅降至年之内底点；同期相比增涨3.08%，涨幅较上个月收窄0.3两个点。

二手房层面，百城二手住房均价为16026元/平米，同比下跌0.04%，为百城二手住房物价指数自2020年6月公布至今初次下跌；同期相比增涨4.04%，涨幅较上个月收窄0.34个点。从跌涨城市数量看，59个城市二手住宅价格同比下跌，总数为年之内最大。

除此之外，二手房交易量也是考量房地产业市场的核心指标值，以北京市为例子，11月1日，链家房产研究所数据统计表明：北京市10月二手房住房网签备案9340套，同期相比下降53.4%，同比下降25.7%，这也是北京二手房市场持续7个月交易量下降，也是年之内初次跌穿万件。

对于此事，多名权威专家对证券日报·e公司新闻记者表明，受早期调控政策小牛在线自然环境不断缩紧而致，市场要求无法释放出来，房地产业市场不断减温的趋势并未更改。另一方面，9月至今，管控层持续释放出来稳控数据信号，四季度房地产调控现行政策存边界调节预估，四季度市场有希望逐渐筑底企稳。

市场不断减温

实际看来，新创建住房层面，依据中国房产比率系统软件百城物价指数，2021年10月，长三角，珠三角，胶东半岛新楼盘价格同比均处年之内较适度性，各自为-0.03%，0.06%，0.14%；京津冀一体化受一部分城市新楼盘价格结构型增涨推动，同比增涨0.28%。

当月长三角新楼盘价格发生近20个月至今初次同比下跌（之前下跌发生在新冠肺炎疫情前期的2020年2月），由上个月同比增涨0.22%变为下跌0.03%；地区内，一部分早期市场较活跃性的城市均发生不一样水平减温，如上海市，南京市，合肥市等新楼盘价格同比均由涨转跌，宁波市同比涨幅收窄，杭州市下滑略微扩张。

二手住房层面，依据中国房产比率系统软件百城物价指数，10月百城二手住宅价格同比年之内首跌，各关键城市群市场下滑趋势显著，珠三角城市群二手住宅价格同比再次下跌，下滑扩张至0.24%；长三角价钱同比涨幅收窄至0.02%，达年之内最低标准；京津冀一体化，胶东半岛价钱同比均止涨转跌，下滑各自为0.12%，0.06%。

一部分城市受“二手房交易量市场价”现行政策的累加危害，市场不断减温，如珠三角的深圳市，东莞市，广州市和长三角的上海市，宁波市二手住宅价格持续下跌趋势，长三角的无锡市，丽水市，温州市价钱同比由涨转跌。

“百城新楼盘价格同比涨幅持续4个月收窄，二手房价格同比发生年之内初次下跌，这种数据信息说明房地产业市场不断减温的趋势并未更改。”对于此事，中指研究院指数值业务部科学研究副主管徐跃进对证券日报e公司新闻记者表明，市场下滑的首要因素是早期调控政策小牛在线自然环境不断缩紧而致，市场要求无法释放出来，预估出现变化。尽管9月底至今中央银行数次向市场传送积极主动数据信号，但税收政策传输到市场有待時间，短时间市场主要表现并未企稳。

憧憬未来，中指研究院觉得，四季度房地产调控现行政策存边界调节预估，一部分城市房贷利息，下款周期时间等银行信贷端现行政策或明显改善。邻近年末，房地产企业在市场工作压力及资产的压力下，推盘主动性将有一定的提高，各种营销优惠促销或将不断。伴随着调控政策逐渐趋稳，贷款政策边界比较宽松预估提高，四季度市场有希望逐渐筑底企稳。

现行政策“双重”调整

伴随着近年来房地产新政策和股权融资自然环境不断缩紧，房地产开发商金融的风险难题备受关注，在这里情况下监督层聚集发音。

10月15日，在2021年第三季度金融业数据统计记者招待会上，中央银行金融业市场司厅长邹澜表明，一部分金融企业针对30家示范点房地产企业“三线四档”投资项目管理标准也出现一些误会，对规定“红档”公司有息负债账户余额不可增加，误会为金融机构不可新派发开发设计借款，公司市场销售资金回笼还款借款后，本来应当有效适用的开工建设新项目无法得到借款，也一定水平上导致了一些公司资金链断裂绷紧，这被业界视作领域银行信贷工作压力将减轻的数据信号。

另一方面，多地国家也颁布“稳房市”新政策。10月上中旬，哈尔滨市颁布好几条对策平稳房地产业市场，包含满足条件买房者首套最大可获十万元买房补贴；一般标淮住房土地增值税核定征收率按1.5%实行；二手房公积金房贷楼龄提升 至30年；开发设计公司可按栋申请办理商品房买卖许可证书等。

10月，广州市确立公积金可在佛山市，东莞市等本省7城买房时获取应用；湖南省高端人才买房个人公积金贷款额最大可扩大至2四十万元；义乌市减少商品房买卖标准并调节“公正摇号申请”现行政策；杭州市缩紧人才落户现行政策，大学毕业生落户口门坎提升 至大学本科毕业；东莞市发布二手房参考价住宅小区，第一批列入21八个新楼盘。

除此之外，全国各地也开始了“双重”调整方式的现行政策，如10月，孝感颁布“限跌令”，商住楼市场价跌涨超10%均需再次办理备案，先前颁布有关制度的还包含岳阳市，沈阳市，长春市，唐山市等十余城，另有一部分城市派发优秀人才买房补贴，上涨个人公积金贷款额，下降二手房交易个人所得税增值税率等，以平稳市场预估。

谈起四季度房地产业市场行情，中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静对e公司新闻记者表明，预估新房子市场现行政策管控以稳为主导，一切正常硬性需求有效释放出来，但市场调节工作压力仍在，累加房地产企业加速推货加快资金回笼，房子价格调节工作压力提升，预估大部分城市新楼盘价格同比涨幅不断收窄，一部分城市价钱或将迈入短期内回调函数。

“二手房银行信贷端改进相对性比较有限，预估短期内市场人气值维持底位运作，价钱或将发生大幅起伏。关键城市三批供地相继挂牌上市，地快转让标准提升预估较高，预估土地资源市场四季度持续超低温趋势，关键城市三批地快流标和撤牌状况有一定的转好。”陈文静表明。

特别注意的是，10月23日，第十三届全国人大常委会第三十一次大会决策，受权国务院办公厅在一些地方进行房产税改革创新试点，这将有利于正确引导住宅回到定居特性，对稳房子价格具有积极主动功效变成 业界的共识。

陈文静觉得，房产税示范点短期内危害市场预估，买房者更为客观，但当今示范点城市名册和示范点征缴实施方案从未发布，市场预估并未发生比较大起伏。“将来伴随着有关示范点的落地式和实行，市场供给与需求将遭受一定危害，短期内示范点城市的交易量或将有一定的降低，房子价格存有分阶段回调函数工作压力，但回调函数的力度取决于示范点城市房产税征缴幅度的尺寸。中远期看来，预估平稳后，征缴房产税有益于有效正确引导住宅消費和資源高效运用，有益于房地产业市场稳定身心健康运作。”

（责编：彭勃）