房价还没调整，却迎2个好消息？10月起，还房贷的家庭“卸担子”

国人为什么喜欢买房呢？可能有2个原因：一是害怕，二是心安。毕竟现金会贬值啊，虽然经济发展很快，但人们生活依然压力大，比如十年前的100块如今也就30块的价值，多年的存款，如今甚至连首付都难支撑，更重要的，还是物价蹭蹭涨，买啥都贵一倍，工资反而没什么变化。

值得一提的是，在普通人投资门路不多，资金有限的前提下，就数房子熟悉又具有性价比，不像股、债、基等交易品，风险大波动大，一不留神可能全数皆空。但房子却不一样，既保值还能居住，可以说长期收益稳健。

想来，这也是为什么房产会占据家庭财富近80%，而西方国家的比例仅有5%，由此可见，国人对住房的依赖程度有多高。从现实来看也是如此，10年前遍地3、4千的房子，现在基本上都过万了，一些大城市的房价增值更多，所以，能在过去买房的，或多或少都因为房产带来了收益，胆子大的可能因此发家致富，胆子小的至少也小有获益。

然而，伴随着20年快速发展，楼市走偏了，如今房价收入比高、高杠杆、高空置率一并来袭，看似不相关的几个词，已经构成住房市场无可奈何的现状。

房价收入比高。相信没有几个人会认为现在房价低，但凡是正常工薪族都深有体会。据机构发布的调查数据，重点100城的房价是收入的13倍，高出了4-6的合理区间。另外在TOP5城市中，比值均在30以上，这说明供一套房至少要耗上30年时间，在此影响下，很多年轻人延迟了买房、婚恋，甚至不想生。

高杠杆。作为普通家庭的大笔开支，买房在这些年不断推动着杠杆率高升，数据显示，截至2020年末，我国居民杠杆率为62.2%，相比2008年，12年间上涨了44.2%。按照国际惯例，当居民部门杠杆率超过65%，则会影响到金融稳定，而近两年来，国家持续调控楼市金融的举措也可以看出，房市风险已经到了临危之际。

高空置率。专家的《中国住房存量测算》报告中指出，1978年到2018年，我国城镇住房套数从约3100万套增至约3.11亿套，套户比从0.8增至1.09。同时，据官方数据，2018年的城镇常住人口达到8.5亿，户均3.08人，满足这些人的住房需求至少要2.75亿套房，可以看出住房总量已经过剩了（3.11亿-2.75亿=0.36亿套房）。这多出来的0.36亿套房哪去了？

毫无疑问，是被少数人买走了。据西南财大数据，商品房的空置情况在各类住房中居高位，达到26.6%，此外央行数据，有4成的家庭持有两套以上住房，显然，多套房持有者不仅扰乱了市场均衡，造成住房资源过剩，还导致越来越多普通人买不起房。

其实国家也注意到，并施以针对性措施来化解泡沫，机构统计显示，前九月我国已经出台调控达到482次，其中对开发商和炒房客的“3+2条”红线，把高杠杆经营者和持有者都搞哭了，再加上房住不炒的基调定位，房价调整将会是长期趋势，一句话总结，阻止房产泡沫继续扩大，实现市场软着陆是当下最为坚定的目标。

快递小哥说破住房市场真相，众人坦言：多数人都还没他看得通透

对于这样的环境，市场上自然不会缺少解读的声音，但在不少人看来，那些所谓的专家学者很多时候是出于个人利益，有为高房价站台之嫌。反而有个在大城市打工的快递小哥说的一番话，众人都表示没有他看得通透。

他说，房价这么高，是因为大家都争着挤着要买，本来柴米油盐就涨价的厉害，买了房之后更是降低了生活质量，还把整个社会的观念都扭转了，结婚要房子、社会地位要房子，连上学都要房子，如果大家都不买，估计房价很快就降下来了。

在房说君看来，快递小哥的一番话确实代表了很多人的心声，也说明当前楼市的本质。怎么理解呢？一方面，现阶段的住房价格，普通工薪层已经很难去接受了，正如前文提到的，如果普通人要买房，不仅要支付超过工资13倍的房价，还背负了几十年的债务，到头来只会使得自己生活越来越窘迫。普通人接不了盘，有钱人却人人几套房，表面上美名是抗通胀，保值，但实际上，0.36亿套房空置，已经说明“买而不住”现象非常普遍。

另一方面，住房过剩且需求端萎靡，将是房地产面临的长期趋势，这里的背景是老龄化加剧，即使生育放开但住房成本高，不想生现象越来越普遍，换言之，未来需求不足问题将会加剧。

更重要的是，百城新房库存量已经超过5亿平米，连续28个月正增长，另外据易居上半年二手房库存报告，天津、沈阳、重庆的库存量都超过14万套，南京更是从6月的11万套增至9月的14万套，3个月增加了3万套。与此对应的是，地产商不得不甩卖房子，加之国家有意降低房企负债，他们不敢高价拿地，随着土地成本下降，房价回归是自然而然的事。

按照这样的趋势，房市不仅失去了资金流支撑，再加上需求锐减，今后的市场大热已经不可能了。但这种情况，刚需是否不应该考虑买房了吗？恰恰相反：10月起买房迎2个好消息？还房贷的家庭“卸担子”。

第一，不再一味打压，“救市”开启，买房给补贴

近期哈尔滨成为今年第一个开启救楼的城市，出台16条措施为市场解困，包括降低房企预售标准，购房者方面直接给钱，提高了公积金贷款年限，买房符合条件的（全日制博士生、硕士生、本科生分别给10万、5万、3万、大中专生（含技工院校）2万元）给予现金补贴，最高达到10万元。《界面新闻》认为接下来或有更多城市开启类似行动，对买房人是利好。

第二，利率现转机，还房贷家庭“卸担子”

从今年开启限贷令以来，贷款额度收紧，银行审批严格，贷款利率也规模性的上调，截至8月末，首套房普遍在5.6%左右，二套房6%以上，无形之中阻挡了购房者的前进步伐。然而从9月地开始，不少银行开始松动下调利率。率先下调的城市广州，据机构调研，当地中、农、光大、招商等利率都较过往下降，普遍在10个基点上下。

还有佛山、苏州、湖州等地也加入下调队伍中，越来越多银行出现了反转信号，有新房用户2个月就放款了，有部分银行已经重启二手房放贷。值得注意的是，虽然不可能下调到6年前的折扣利率，但停止上涨、加快放款、启动二手房贷款，这都是楼市迎来的曙光，而对于还房贷家庭来说，等于是卸担子的作用，毕竟利率下行，就意味着按揭月供减少，以及增加买房人的信心。

房说君有话说，说到底，房价与收入脱节，是导致人们无力买房，购房需求隐遁的根本，但长期来看，房子还在不停建，人口却在减少，市场也不可能跌到人人买得起的地步，总之在多渠道调控下，一边炒作虚高城市逐步平稳，另一边谨防购买力乏力城市大跌，同时金融属性在剥离，对于刚需的保障加大，未来不必像过去那样担心房价快速上涨而被迫做能力不所及的事情。

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